心怡理財分享

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隨著時代的變遷，房屋二胎貸款已逐漸成為房屋擁有者的新興選擇。傳統上，房屋貸款只限於首次購屋時使用，然而，房屋二胎貸款的出現為資金利用提供了一個嶄新的途徑。

說起房屋二胎貸款，首先要明確的是它的定義。房屋二胎貸款，意指在一個已被抵押給銀行或金融機構的房屋上，再次向銀行申請貸款。這意味著，房屋主人可以在持有原有貸款的情況下，再次借用銀行的資金，以滿足其他金融需求。比如進行裝修、兒女教育費用、創業資金等。

房屋二胎貸款的優勢在於利用了房屋擔保的價值。通過房屋貸款的重新申請，房屋主人可以有效地利用已付的房屋抵押貸款為現金，以更高的規模和更低的利率獲得額外的貸款。相對於其他種類的貸款，房屋二胎貸款具有更低的利率，這意味著在長期還款計劃下，還款壓力較小，同時對借款人的吸引力更高。

然而，房屋二胎貸款也存在一些風險。首先，房屋主人應該經過審慎的分析和計算，確定資金的需求和能力，並不超過自身的還款能力。作為抵押貸款，未來若無法按時還款，則可能導致房屋被盡貸，進而面臨失去房屋的風險。因此，借款人應該提前制定還款計劃，確保能夠按時還款。

此外，儘管房屋二胎貸款的利率相對較低，但貸款金額上限較首次購屋時來得低。這是因為銀行或金融機構在審批二胎貸款時，會對借款人的信用狀況、財務狀況和還款能力進行評估，這可能限制了貸款金額的增加。因此，借款人應提前了解這一點，並依據自身的資金需求進行選擇。

總結來說，房屋二胎貸款為房屋主人提供了一個擴大資金利用的良機。借助於房屋的抵押價值，借款人可以在不破壞原有借款的情況下，再次借入資金滿足其他需求。然而，借款人應該謹慎選擇，確保還款能力和資金利用的效益。房屋二胎貸款作為一種金融工具，為資金的靈活運用提供了新的可能性。

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在選擇房貸轉貸時，利率是重要的考量因素之一。利率直接影響借款人每月還款金額以及總還款金額。因此，比較不同銀行或金融機構的利率，對於節省負擔是相當重要的。

首先，在比較利率時，借款人應該充分了解兩種利率形式：固定利率和浮動利率。固定利率是在借款期間固定不變的利率，借款人可以確定每月還款金額，利率變動不會對負擔造成影響。然而，浮動利率則會隨著市場利率變動，借款人的還款金額也會有所調整。雖然浮動利率可能在特定時期較低，但在市場利率上升時，借款人需要承擔更高的還款負擔。

另外，借款人也應關注轉貸利率相對於原始貸款利率的優惠程度。有些銀行或金融機構可能提供更具吸引力的利率優惠給轉貸客戶，以吸引他們轉換到自家機構。這些優惠可能包括利率折扣、手續費減免等。

最後，借款人在比較轉貸利率時，也應評估貸款條件和相關費用。有些銀行或金融機構可能在提供較低利率的同時，對於貸款條件和費用有一定的要求。例如，可能需要提供更多的文件或擔保，或需支付更高的開支費用。借款人應評估這些因素，並確保最終選擇的轉貸利率符合個人的財務狀況和需求。

總之，房貸轉貸利率是影響借款人還款負擔的重要因素。借款人應評估和比較不同銀行或金融機構的利率形式、利率優惠程度、貸款條件和費用等因素，並選擇最符合自己需求和財務能力的利率選項。

中古屋貸款利率

記者程正邦／綜合報導

▲高雄界陽超市，充滿在地人童年回憶。（圖／翻攝高雄點Kaohsiungtien臉書）

台灣超商林立，數量與密集度排名世界第2，僅次於南韓，雖然現在台灣超商主要是7-ELEVEN、全家、萊爾富與OK，不過30年前高雄還有一間只有在地人才知道的「界揚超商」，展店數量僅次統一超商，直到近年才逐漸沒落淡出市場。還有人指出店內有個神祕的小房間，讓網友歪樓熱議「跪求上車」。

▲高雄界陽超市店面台味十足。（圖／翻攝高雄點Kaohsiungtien臉書）

臉書粉絲團「高雄點Kaohsiungtien」貼出多張界揚超商的照片，發文詢問「誒你逛過界揚超商嗎？」高雄點表示，界揚超商創立於1989年，第一家就開在高雄鳳山經武路上，到了1999年時高屏地區店數就已經開超過230間，幾乎是大街小巷都能看到界揚的蹤跡，根據業者在1999年受訪表示，當時一天來客數落在15至18萬人，一年營收約30億！

不過2000年以後隨著五大超商(統一、全家、萊爾富、OK、福客多)科技化及憑藉財團優勢大規模展店策略，小型超商（界揚、翁財記、台糖蜜鄰、小豆苗、中日超商等）來客與營收被大量分食，而逐漸淡出市場成為時代眼淚。

▲界陽超市架上陳列許多別家超市沒賣的商品。（圖／翻攝高雄點Kaohsiungtien臉書）

目前界揚超商在高雄僅剩不到5家，不過應該都是在公司解散後以自營方式繼續營業。高雄點說，雖然店內仍維持在3、40年前的傳統模樣，不能繳費、不能預購、不能買車票更不能行動支付，但「如果看到還是可以進去逛逛，有時候會挖到讓你驚奇的冷門商品呦！」

▲界陽超市的飲料櫃。（圖／翻攝高雄點Kaohsiungtien臉書）

貼文一出立刻勾起高雄民眾滿滿的回憶，有網友一眼認出照片中的超商，「哈哈，這家在三民區的義民廟」，還有網友說，「我家這裡的很厲害，早上樓上火警，濃煙四竄，滅火後到處超濕，結果他們還是照常營業」、「以前小港有，喜歡秤重餅乾」。

▲界陽超市的「神祕小房間」意外成為討論焦點。（圖／翻攝高雄點Kaohsiungtien臉書）

網友表示，開始沒落的界揚，很多都有賭博機台，「鼎山街之前有一間，結果都在裡面玩機台」、「南京路小北百貨附近就有一家，以前後面還有水果盤跟滿貫大亨，很多歐里桑會在那邊坐上一整天」、還有網友色色的說「後面不是有神秘小房間？」高雄點表示，「哈哈哈，那應該是界揚解散後業者的多角化經營了」，引來不少網友敲碗喊「學長帶我上車啊！」